托管公司不给房租,租客不搬出房子,房主怎么办

房主可要求租客搬离，如未搬离可起诉腾退。依据《合同法》，租客应履行合同义务，不搬离属违约，房主有权追究责任。长期不处理可能导致房屋被非法占用，损失扩大。
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处理方式有要求租客搬离、起诉腾退或找托管公司追责。选择时需根据合同签订类型决定，租赁合约直接找租客，委托合同则找托管公司，必要时均可诉诸法律。
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房主应采取措施。具体操作：1. 若签租赁合约，通知租客搬离，不搬则准备起诉材料，如合同、违约证据等，向法院提起诉讼；2. 若签委托合同，先尝试联系托管公司，无果则收集违约证据，写起诉状，向相关法院起诉，要求托管公司担责。